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目黒駅周辺

目黒駅周辺は渋谷、五反田等に比べるとやや寂しい印象でしたが、駅前に高層ビルが建築中であり、再開発で生まれ変わりそうです。
新耐震で駅近の区分はあまり見たことないので、今後機会があれば買っていきたいエリアです。
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渋谷区渋谷二丁目

用事があって青山学院大学へ行ったついでに4件目物件の周りを見てきました。
建物、街並みのグレードは高いが人通りは閑散としている港区青山方面と、人通りや活気はあるがやや雑然とした渋谷の中間にあり、両方の良いとこどりをしているエリアの様に感じました。
宮益坂を登った高台にあり、青山学院大学、実践女子大学等周辺に人気大学多数、ヒカリエを始めとする渋谷駅の高層ビル群再開発の恩恵も受けられそうな、今後も是非狙っていきたいエリアです。

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都心物件の値上がり

直近の物件の決済の時銀行の方とお話出来たのですが、最近はキャピタルゲイン狙いの案件が多く利回りは3-4%台、融資利率を下回る案件でも成約しているそうです。
なので、表参道で8%の物件なら倍くらいで売れる、融資担当者が横取りしようと思ったほど(笑)などとお褒め頂きました。
長期譲渡となる5年後まで、今の好景気が続いてくれればと思います。

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ワークライフバランスの考え方

最近会社の同僚で毎日朝の4時まで働いているとか、何日も寝ないで働いているなんて話を聞きますが、日本の社会でそれなりにサラリーマンをしているとワークライフバランスの充実というのはなかなか難しい印象です。
私は家族との時間、家族をケア出来る余裕を優先して仕事を割り切って終わらせる様にしていますが、その代償は少なくなく、昇進、昇給、キャリア上の貴重な経験を積む機会を失っているとも感じます。
そのままだと将来経済的な苦境に陥るかもしれないのですが、そこを不動産投資による資産形成効果で補おうと考えています。
区分4件なので毎月のキャッシュフローは10万円足らずですが、都心の価値の落ちにくいと思われる立地に絞り長期的に運用することで残債を減らしトータルで2000-3000万円程度の純利益を狙い、その分サラリーマンの期待収入を減らしても良いのでワークライフバランス改善、なんて出来たらいいなと考えています。

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4件目区分契約

4件目となる区分物件の契約が終わりました。
不動産投資に対するスタンスを考えておりましたが、現時点においては一棟を中心に大規模展開を図る、というよりは都心の流動性の高い区分を複数運営していくのが良いと思いました。
まだ30代なせいかもしれませんが夫婦とも仕事を楽しんでおり投資への関与をその時々の状況で自由に選びたいということで、手間が少なく売却し易い都心区分という方向です。
今回の物件は利回り8%ですが表参道で財閥系不動産分譲管理、管理状況や入居者属性も良くコンセプトに合っていると思っております。
現金買付が多数入ったため融資特約無しの契約を求められましたが、売主様が最初の方で良いとのおおらかな対応をして下さって融資特約付きで契約出来ました。
不動産投資をしていると随分交渉力が磨かれる気がします。
渋谷~表参道は一件目物件もあり一番好きなエリアであり、賃貸、売買とも強気な価格が通る傾向にあるので、しっかり投資成果を狙っていきたいと思います。

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