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ワークライフバランス向上維持を目的に、都内でサラリーマンやりながら区分7件を運営中です。区分か新築で手間の掛からない運営を目指してます。

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3件目募集キャンセル&申込!

自主管理に移行し早々申込のあった三件目ですが、申込キャンセルの連絡がありました。。。
と落胆しているところに一件目物件の管理会社様からの申込書が。。しかも即入居!
一件目物件の管理会社様には三回の賃貸募集全て決めて頂いており、頭が上がりません。
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3件目募集申込!

夏休みからの懸念事項であった3件目募集が埋りそうです。
老舗の賃貸管理会社が入っていたのですが、他社に元付募集させないというオーナーに不利な契約の上、やる気の無い賃貸募集でかなりピンチでした。
たまたま参加したセミナー講師に相談し、丁度3年更新の時期だったので管理を解約、自主管理に移行し多数の業者で元付同時募集でなんと一週間で申込入りました。
築30年超の狭小ワンルームですが、賃料単価4500円/㎡、礼1でした。もう少し欲張っても良かったかな。。
それにしても旧管理会社、他社に募集させないくせに客付けせず、数十万の不要なリフォーム提案、最後は6-7掛けの買取提案とかなりカモにされた感じです。
メインの賃貸管理会社もレスが悪く、全て自主管理にしてしまおうかとも思います。
でも今は新規購入に資源を投入すべきか。。

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礼金について

今回の募集では礼金1.5で募集しておりましたが、当初はゼロを推奨され、申込が入る数日前にも礼金の削減を賃貸会社から切り出されていたところでした。取り敢えず1.5で、、と強気な条件を継続した事が結局良かったのですが、ゼロゼロ物件の増加は貸主の利益より早い成約を優先する賃貸会社の意向が背景にあるのかな、、と感じました。
物件にもよりますが、強気でいけそうな物件は次は礼金2でやってみようと思います。

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賃料募集3回目!

最も家賃の大きな一件目の賃貸募集に申込みが入って一安心したのも束の間、最も家賃の小さな三件目で退去申込みがあり募集活動を始めております。 
しかも今度の賃貸管理会社は老舗のせいか異様に強気で、他の会社で同時募集はご遠慮下さいとのこと。。
2回お世話になっている一件目物件の管理会社様は一緒に試行錯誤しながら柔軟に対応してくれたので賃貸募集もやりがいがあり良い経験値が得られたのですが、貸主を介入させない様な管理会社であれば早々に変更も必要と考えております。
それにしても連休中に申込と退去とは、、区分だけとはいえ賃貸経営の心理負担もそれなりにある様です。。

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賃貸募集2回目!

一件目の渋谷区分、2回目の賃貸募集をしておりました。
更新で五千円値上、更新料も頂いてすぐの退去でした。。(入居者様もったいないですよね。。)
渋谷徒歩圏で古過ぎずグレードも間取りもそこそこ良いトロフィーアセットなので、平米単価5000円+敷礼合計2.5という強気の募集条件でしたが、馴染みの賃貸管理会社様のお陰で申込頂く事が出来ました。
やはり先端ビジネスが集まる渋谷は高収入の若者の入居が期待出来ます。末永く住んで欲しいです。
5月中旬に退去通知、6月中旬退去から申込まで1ヶ月、賃料発生まで半月とすると、稼働日数が13%程度減ることになり、満室稼働の大切さが分かります。
前回は春先で、退去前に内覧も無く申込みが入ったのに対し今回は条件が強気だったこともありかなり待たされたので、募集時期も影響が大きいと感じました。
とはいえここ2ヶ月空室が心の重しになっていたので、ほっとしました(^^

と、思いきや次なる試練が。。




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