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管理会社変更

物上げ物件の仲介からずっとお世話になっていた、パート○ーズという管理会社を変更することになりました。
最初は物上げ物件を紹介してくれたのですが、自社買取を始めるようになり割高な再販物件しか紹介されなくなったこと、毎月3000円超の手数料の割に更新手続きを忘れられ、さらに貸主に更新手数料を払うと契約にあるのに徴収し損ね、徴収を依頼したら管理会社を変更しろと言ってきたので変更となりました。
ベンチャー企業としてメディアで紹介されることもある会社なだけに残念ですが、これも経験でしょうか。。
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コンロ交換

今年は6件の更新を控えており、今のところ3件更新してもらえましたが、ファミリー物件でガスコンロが不完全燃焼を起こしていると交換依頼があり対応することになりました。
当初管理会社からの提案は合い見積もりの上で最安で八万円ほど、自分で探した業者で¥48,000程の提案があったのでそちらにしました。
ファミリータイプのコンロ交換、こんなものでしょうか?

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初めての総会

今日は表参道近くの区分物件の管理組合の総会に参加して来ました。驚いたのが参加者の年齢の高さで、平均で70代ではないかという感じでした。
しかも理事長は健康不安が出始め。。
少子高齢化により理事会運営が難しくなるリスクを感じると同時に、まともな賃貸運営が難しそうなほど高齢なオーナーが多いこと、またそう遠くない時期に相続も多発するであろうことにチャンスも感じました。
十年単位の付き合いで独特な人間関係が形成されており、なかなか楽しい体験でした。
今後も区分の総会には出てみようと思ってます。

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初めての賃貸募集

少し前に一件目物件の退去があったので書かせて頂きたいと思います。
2月が更新の時期で、更新する旨の連絡があり更新料を楽しみにしていたのですが、直前で退去の連絡があり急いで賃貸募集をすることになりました。
退去にも立ち会い、良い経験になりました。
退去後、すぐに申込があったのですが属性が弱く、結局決まるで一ヶ月近く空室になってしまいました。
少し値上げで契約できたものの、如何に早く次の方に入って頂くか、今後勉強したいと思います。

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初めての退去立会

今日は一件目物件の退去立会に行ってきました。
初めてだったので緊張しましたが、管理会社の方に上手くお話をして頂けました。
6年程入居されていたので結構汚れ、傷みがあり修繕の見積が心配です。。
管理会社の方のアドバイスもあり、新築以来15年以上交換されていないと見えるエアコンを交換することになりまして、工事費込みの5万円投資しました。
個人レベルでは結構な出費です。。
繁忙期ということもあり既に内覧前に申込が入ってますが、属性の判断が難しいところです。
これから賃貸付頑張ります!

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