プロフィール

Hir

Author:Hir
FC2ブログへようこそ!

最新記事

最新コメント

月別アーカイブ

カテゴリ

検索フォーム

RSSリンクの表示

リンク

ブロとも申請フォーム

QRコード

QR

借り換え成功

先週、外資系銀行やノンバンクからの金利3%前後の借入を地銀に借り換えました。
金利は半分以下に下がり、しかもギリギリ新耐震の物件に29年出してくれたので、オーバーローンでもキャッシュフローが2~3万出ます。
全体の平均金利も1.3%に下がり、良い借り換えでした。
区分6戸で税引き前キャッシュフローが200万弱、残りも今回の銀行に借り換えれば+50万、今買付け出してる案件が買えればフルローンで+50万、8件で300万が見えてきました。
都心区分をオーバーローンで買ってキャッシュフローが2~3万出れば、買い続けられれば夢のある話だと思います。
区分27戸でキャッシュフロー1000万目指して、しばらくこの銀行攻めて見ようと思います。
スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


不動産投資 ブログランキングへ

証券アナリスト合格!!

二年越しで勉強していた証券アナリストの二次試験の合格発表が昨日ありました。
早朝からWebページを更新し続け、なかなか表示されないので協会に電話すると「10時からです。」と言われ。。
10時に更新すると「合格」の文字が!!
一次試験はマークシートなのですが、二次試験は金融、経済、数学、会計の込み入った問題に対する論述試験で、勉強期間は短かったもののもう二回目はしたくないと思うくらい難しい試験でした。
ただ、金融、マクロ経済、統計等を効率良く学べ、人生にプラスになる試験だと思います。
次は税理士かな~

テーマ : 資格取得 - ジャンル : 学校・教育


不動産投資 ブログランキングへ

管理会社変更

物上げ物件の仲介からずっとお世話になっていた、パート○ーズという管理会社を変更することになりました。
最初は物上げ物件を紹介してくれたのですが、自社買取を始めるようになり割高な再販物件しか紹介されなくなったこと、毎月3000円超の手数料の割に更新手続きを忘れられ、さらに貸主に更新手数料を払うと契約にあるのに徴収し損ね、徴収を依頼したら管理会社を変更しろと言ってきたので変更となりました。
ベンチャー企業としてメディアで紹介されることもある会社なだけに残念ですが、これも経験でしょうか。。

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


不動産投資 ブログランキングへ

コンロ交換

今年は6件の更新を控えており、今のところ3件更新してもらえましたが、ファミリー物件でガスコンロが不完全燃焼を起こしていると交換依頼があり対応することになりました。
当初管理会社からの提案は合い見積もりの上で最安で八万円ほど、自分で探した業者で¥48,000程の提案があったのでそちらにしました。
ファミリータイプのコンロ交換、こんなものでしょうか?

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


不動産投資 ブログランキングへ

初めての総会

今日は表参道近くの区分物件の管理組合の総会に参加して来ました。驚いたのが参加者の年齢の高さで、平均で70代ではないかという感じでした。
しかも理事長は健康不安が出始め。。
少子高齢化により理事会運営が難しくなるリスクを感じると同時に、まともな賃貸運営が難しそうなほど高齢なオーナーが多いこと、またそう遠くない時期に相続も多発するであろうことにチャンスも感じました。
十年単位の付き合いで独特な人間関係が形成されており、なかなか楽しい体験でした。
今後も区分の総会には出てみようと思ってます。

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


不動産投資 ブログランキングへ

| ホーム |


 ホーム  » 次のページ


人気ブログランキングへ