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ワークライフバランス向上維持を目的に、都内でサラリーマンやりながら区分7件を運営中です。区分か新築で手間の掛からない運営を目指してます。

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礼金について

今回の募集では礼金1.5で募集しておりましたが、当初はゼロを推奨され、申込が入る数日前にも礼金の削減を賃貸会社から切り出されていたところでした。取り敢えず1.5で、、と強気な条件を継続した事が結局良かったのですが、ゼロゼロ物件の増加は貸主の利益より早い成約を優先する賃貸会社の意向が背景にあるのかな、、と感じました。
物件にもよりますが、強気でいけそうな物件は次は礼金2でやってみようと思います。
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雇用の危機2

不動産投資始めて二回目の雇用の危機が迫ってます。
7件に増えたとはいえまだBTCF220万、まだまだ経済的独立には届きませんが、少なくとも減収は気にしないでいられるかなと思います。
今はプライベートが大事な時期なのですぐに転職は無さそうですが、簡単に給与が減ったり途絶えたりするサラリーマンの儚さ。。
こういった危機感をバネに不動産投資に励みます!

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サブリース付き中古区分

板橋区駅3分のサブリース付き中古区分を検討しておりました。
価格利回りは芦沢先生並み、建物もキレイで融資条件も幾つか選べたのですが、賃料はサブリース会社が一方的に決定し、割高な入退去費用まで負担させられるという内容では月一万程度のBTCFでは心許ないと思い見送りました。
惜しい物件→見送りが続き心が折れます。。サブリースさえ無ければ〜〜

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リノベーション検討

渋谷の一件目物件の2回目の賃貸募集で、リノベーションも検討してました。
ITベンチャー等高収入の若者が入居者イメージで、割高でもお洒落な部屋のニーズはあると思ってます。
買取再販のRE○SMで数百万、定額35万の業者で50万強の見積もりでした。
旧入居者が平米単価5000円近かったので既に充分高い賃料単価を達成しており、実際リフォームのみで決まった事もあり今回は投資対効果の面で見送りましたが、いつかやってみたいです。

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下神明駅前区分

下神明駅前、ギリ旧耐震ですが10%超の区分を検討してました。
立地利回りは申し分無いものの、自分は絶対住めないと思う程の管理の悪さ、西○信金で頭金二割金利3.2%という融資条件の悪さで見送りましたが、別で申込入った様です。 
管理で崩壊した物件は無いと芦沢先生も仰ってますので、勿体無かったかな。。

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