FC2ブログ

プロフィール

Hir

Author:Hir
ワークライフバランス向上維持を目的に、都内でサラリーマンやりながら区分7件を運営中です。区分か新築で手間の掛からない運営を目指してます。

最新記事

最新コメント

月別アーカイブ

カテゴリ

検索フォーム

RSSリンクの表示

リンク

ブロとも申請フォーム

QRコード

QR

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

不動産投資 ブログランキングへ

8-9件目決済!

8-9件目決済を終えました。
今回はアパートローンではなくプロパーローンの様で、金利は少し上がったものの耐用年数超過で出してくれました。
築古区分に1%前半で長めに出してくれるこちらの銀行、これからも是非プロパーでお世話になれればと思ってます。
10件目も笹塚の商店街に近い物件で先日契約を済ませ、同じ銀行でお世話になれそうです。これで事業規模到達、家賃収入1000万を1%前半で借入れBTCF270万、ちょっとした一棟ものに近い経済効果になります。
それにしても二件同時決済は大忙しでどっと疲れました。。
スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


不動産投資 ブログランキングへ

8-9件目契約!

取引先銀行で耐用年数超過の融資を出しているという情報を得て聞いてみたところ、90年築に30年出してくれることになり、8&9件目を買えることになりました。
8件目は板橋区で駅から歩きますが修繕積立金数千万円、9件目は小規模で管理に不安がありますが念願の不動前!
質より量、何か良いところがあればどんどん買い増す方向になってます。
利回り9%に金利1%前半で組めるなら、量を増やしていきたいと思ってます!

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


不動産投資 ブログランキングへ

3件目募集キャンセル&申込!

自主管理に移行し早々申込のあった三件目ですが、申込キャンセルの連絡がありました。。。
と落胆しているところに一件目物件の管理会社様からの申込書が。。しかも即入居!
一件目物件の管理会社様には三回の賃貸募集全て決めて頂いており、頭が上がりません。

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


不動産投資 ブログランキングへ

3件目募集申込!

夏休みからの懸念事項であった3件目募集が埋りそうです。
老舗の賃貸管理会社が入っていたのですが、他社に元付募集させないというオーナーに不利な契約の上、やる気の無い賃貸募集でかなりピンチでした。
たまたま参加したセミナー講師に相談し、丁度3年更新の時期だったので管理を解約、自主管理に移行し多数の業者で元付同時募集でなんと一週間で申込入りました。
築30年超の狭小ワンルームですが、賃料単価4500円/㎡、礼1でした。もう少し欲張っても良かったかな。。
それにしても旧管理会社、他社に募集させないくせに客付けせず、数十万の不要なリフォーム提案、最後は6-7掛けの買取提案とかなりカモにされた感じです。
メインの賃貸管理会社もレスが悪く、全て自主管理にしてしまおうかとも思います。
でも今は新規購入に資源を投入すべきか。。

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


不動産投資 ブログランキングへ

礼金について

今回の募集では礼金1.5で募集しておりましたが、当初はゼロを推奨され、申込が入る数日前にも礼金の削減を賃貸会社から切り出されていたところでした。取り敢えず1.5で、、と強気な条件を継続した事が結局良かったのですが、ゼロゼロ物件の増加は貸主の利益より早い成約を優先する賃貸会社の意向が背景にあるのかな、、と感じました。
物件にもよりますが、強気でいけそうな物件は次は礼金2でやってみようと思います。

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


不動産投資 ブログランキングへ

| ホーム |


 ホーム  » 次のページ


人気ブログランキングへ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。