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ワークライフバランス向上維持を目的に、都内でサラリーマンやりながら区分7件を運営中です。区分か新築で手間の掛からない運営を目指してます。

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幻の11件目

今年初め、都立大学/大岡山徒歩圏で90年代9%、管理の非常に良い物件を検討し、その時は一棟優先で見送ったのですが、最近二つ隣の部屋が指値で100万指値で買えることになり契約へ向けて進めておりました。
が、なんと契約当日に現金満額買付が入り取られてしまい。。
地銀で1%台の融資も出ていただけに、、悔しい~
今年は4件購入に終わりそうです。
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賃貸管理会社との戦い

今年は賃貸管理会社とのトラブルが特に多かったので書いておきます。
まず賃貸募集で他社で募集をさせないと言った青山にある老舗の管理会社、結局自社で客付け出来なかったので私が賃貸管理契約を期間満了で終了させ、馴染みの業者で客付け成功したのですが、後から契約上請求出来ない違約金をしつこく請求してきまして、なんと家にまで押し掛けて来ました。
最後揉み合いにまでなり追い返しましたが、非常に悪質な管理会社でしたので社名公表等含め周知して行きたいと考えております。
次は最近買った物件の、高田馬場にある旧管理会社、購入前に解約費用はかからないと確認したにも関わらず購入後解約費用を請求してきまして、仲介会社に負担してもらったものの、とぼけてごねてくるたちの悪い会社でした。
もう一件、最後は解約で合意したものの、当初解約できないと言い張ってきた大手町の管理会社もあります。
賃貸管理会社との戦いに多大なエネルギーを空費させられました。。

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10件目決済!

少し前になりますが10件目笹塚の決済を終えました。
笹塚の商店街の先に有り銀行員も良いですね~といってもらえました。
今年は4件、フルローン1%前半30年前後という条件で買えました。
区分10件で総収入1000万、手取800万、返済後300万といったところです。
ただしメインバンクは当面打ち止め、サブバンクもあと一件がやっとということで、今後の資金調達の目処が立たない状況です。
まだまだ増やしていきたいので、銀行&業者開拓が続きます。



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8-9件目決済!

8-9件目決済を終えました。
今回はアパートローンではなくプロパーローンの様で、金利は少し上がったものの耐用年数超過で出してくれました。
築古区分に1%前半で長めに出してくれるこちらの銀行、これからも是非プロパーでお世話になれればと思ってます。
10件目も笹塚の商店街に近い物件で先日契約を済ませ、同じ銀行でお世話になれそうです。これで事業規模到達、家賃収入1000万を1%前半で借入れBTCF270万、ちょっとした一棟ものに近い経済効果になります。
それにしても二件同時決済は大忙しでどっと疲れました。。

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8-9件目契約!

取引先銀行で耐用年数超過の融資を出しているという情報を得て聞いてみたところ、90年築に30年出してくれることになり、8&9件目を買えることになりました。
8件目は板橋区で駅から歩きますが修繕積立金数千万円、9件目は小規模で管理に不安がありますが念願の不動前!
質より量、何か良いところがあればどんどん買い増す方向になってます。
利回り9%に金利1%前半で組めるなら、量を増やしていきたいと思ってます!

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