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Author:Hir
ワークライフバランス向上維持を目的に、都内で共働きサラリーマンやりながら区分14件を運営中です。区分か新築で出来るだけ手間の掛からない運営を目指してます。

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普段何をされてるのですか??

最近続けて四件の登記でお世話になった司法書士の先生から、「普段は何をされてる方なのですか??」と面白いご質問を頂きました。
普通のサラリーマンと答えると、よく両立出来ますね~と驚かれたのですが、確かに環境によっては平日の決済は難しいですね。
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11-14件目決済

年末から動いていた四件がついに決済を迎え、14件保有でグロス収入1370万、BTCF406万になりました。
目標としていた区分投資家達にかなり近づいてきた感があります。

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


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幻の11件目

今年初め、都立大学/大岡山徒歩圏で90年代9%、管理の非常に良い物件を検討し、その時は一棟優先で見送ったのですが、最近二つ隣の部屋が指値で100万指値で買えることになり契約へ向けて進めておりました。
が、なんと契約当日に現金満額買付が入り取られてしまい。。
地銀で1%台の融資も出ていただけに、、悔しい~
今年は4件購入に終わりそうです。

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賃貸管理会社との戦い

今年は賃貸管理会社とのトラブルが特に多かったので書いておきます。
まず賃貸募集で他社で募集をさせないと言った青山にある老舗の管理会社、結局自社で客付け出来なかったので私が賃貸管理契約を期間満了で終了させ、馴染みの業者で客付け成功したのですが、後から契約上請求出来ない違約金をしつこく請求してきまして、なんと家にまで押し掛けて来ました。
最後揉み合いにまでなり追い返しましたが、非常に悪質な管理会社でしたので社名公表等含め周知して行きたいと考えております。
次は最近買った物件の、高田馬場にある旧管理会社、購入前に解約費用はかからないと確認したにも関わらず購入後解約費用を請求してきまして、仲介会社に負担してもらったものの、とぼけてごねてくるたちの悪い会社でした。
もう一件、最後は解約で合意したものの、当初解約できないと言い張ってきた大手町の管理会社もあります。
賃貸管理会社との戦いに多大なエネルギーを空費させられました。。

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10件目決済!

少し前になりますが10件目笹塚の決済を終えました。
笹塚の商店街の先に有り銀行員も良いですね~といってもらえました。
今年は4件、フルローン1%前半30年前後という条件で買えました。
区分10件で総収入1000万、手取800万、返済後300万といったところです。
ただしメインバンクは当面打ち止め、サブバンクもあと一件がやっとということで、今後の資金調達の目処が立たない状況です。
まだまだ増やしていきたいので、銀行&業者開拓が続きます。



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