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証券アナリスト合格!!

二年越しで勉強していた証券アナリストの二次試験の合格発表が昨日ありました。
早朝からWebページを更新し続け、なかなか表示されないので協会に電話すると「10時からです。」と言われ。。
10時に更新すると「合格」の文字が!!
一次試験はマークシートなのですが、二次試験は金融、経済、数学、会計の込み入った問題に対する論述試験で、勉強期間は短かったもののもう二回目はしたくないと思うくらい難しい試験でした。
ただ、金融、マクロ経済、統計等を効率良く学べ、人生にプラスになる試験だと思います。
次は税理士かな~
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管理会社変更

物上げ物件の仲介からずっとお世話になっていた、パート○ーズという管理会社を変更することになりました。
最初は物上げ物件を紹介してくれたのですが、自社買取を始めるようになり割高な再販物件しか紹介されなくなったこと、毎月3000円超の手数料の割に更新手続きを忘れられ、さらに貸主に更新手数料を払うと契約にあるのに徴収し損ね、徴収を依頼したら管理会社を変更しろと言ってきたので変更となりました。
ベンチャー企業としてメディアで紹介されることもある会社なだけに残念ですが、これも経験でしょうか。。

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コンロ交換

今年は6件の更新を控えており、今のところ3件更新してもらえましたが、ファミリー物件でガスコンロが不完全燃焼を起こしていると交換依頼があり対応することになりました。
当初管理会社からの提案は合い見積もりの上で最安で八万円ほど、自分で探した業者で¥48,000程の提案があったのでそちらにしました。
ファミリータイプのコンロ交換、こんなものでしょうか?

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初めての総会

今日は表参道近くの区分物件の管理組合の総会に参加して来ました。驚いたのが参加者の年齢の高さで、平均で70代ではないかという感じでした。
しかも理事長は健康不安が出始め。。
少子高齢化により理事会運営が難しくなるリスクを感じると同時に、まともな賃貸運営が難しそうなほど高齢なオーナーが多いこと、またそう遠くない時期に相続も多発するであろうことにチャンスも感じました。
十年単位の付き合いで独特な人間関係が形成されており、なかなか楽しい体験でした。
今後も区分の総会には出てみようと思ってます。

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2017年に向けて

年末に以前仲介頂いた業者の方と情報交換させて頂いたところ、城南で8%〜の土地から仕入れて一棟を仕掛けているとのことでした。一棟ものの儲けからしたら区分やる人の考えがわからない。。と、、 
区分を買い増して収入、CFとも伸びてきましたが、人生にインパクトを与える程の成果でも無く、やはり区分に区切りをつけて一棟へ行くべきなのか、とも考えてしまいました。
一方でそこまで利回りの高くない区分を15件買い増して手取り1200万、CF600万を実現した方の本を読み、今の延長線上でも夢が無い訳では無いとも考えました。
中途半端ではありますが、来年も一棟、区分で迷いながら進めて行くことになりそうです。

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